Строительный бум в ОАЭ!

Стоимость недвижимости в Эмиратах зависит от многих факторов: площади жилища, района, доступности береговой линии, вида из окна, этажности недвижимости (чем выше, тем дороже), а в том случае, если мы имеем дело с виллой, стоящей отдельно, — то и от площади участка рядом с домом. Особенно ценится прибрежная территория, где стоимость готовой квартиры может достигать нескольких миллионов долларов. Причем, если из окон квартиры виден Персидский залив, цена может значительно возрасти. Приобрести можно объекты первичного, вторичного рынка и на стадии строительства. Однако, по причине высокого спроса, готовую квартиру в Дубае купить достаточно сложно. Как правило, в перспективных районах они распродаются еще на начальной стадии строительства.
В конце 2007 — начале 2008 года цены на недвижимость в Дубае установились примерно на уровне трех тысяч долларов за кв.метр на начальном этапе строительства. Фирмы- застройщики сдают дома с чистовой отделкой под ключ, с кухонным гарнитуром, встроенными шкафами, люстрами, сантехникой и т.п. То есть после окончания строительства можно сразу жить в приобретенной квартире. В элитных проектах цена квадратного метра уже вышла на уровень 10 тысяч долларов.
Коммунальные платежи в обычных квартирах включают: уборку мусора, содержание газонов, озёр, бассейнов, спортивных залов и прочих объектов инфраструктуры, и могут варьироваться в среднем около 30$/кв. метр в год. Плата за обслуживание в апартаментах под управлением отеля может достигать до 200$/кв. метр в год.
Экономический потенциал Дубая трудно переоценить. Стремительное развитие экономики способствует созданию новых рабочих мест. Приток иммигрантов в Дубай набирает силу с каждым днем. Люди едут сюда на заработки, а так как большая часть жителей ОАЭ находится в стране временно, то многие гости предпочитают не покупать, а снимать жилье, поэтому арендуемое жилье всегда в большом дефиците.
В аренду квартиры можно сдавать от 1500 долларов в месяц, ставки на аренду элитного жилья начинаются уже с 3500 долларов в месяц. Оплата за аренду обычно взимается вперед, раз в 3, 6 или 12 месяцев.
Покупка недвижимости
Первый вопрос, волнующий любого инвестора – это доходность покупки. По расчетам аналитиков – приобретение недвижимости в ОАЭ очень выгодное дело.
Если недвижимость приобретается на нулевой стадии строительства, то выплата осуществляется раз в три-четыре месяца, равными частями, до окончания строительства. Благодаря развитию страны и рынка недвижимости, такая квартира в случае продажи после окончания строительства принесет инвестору порядка 25-45% прибыли. Можно избрать более медленный, но долгосрочный путь получения прибыли — сдача в аренду, доходность в этом случае составит порядка 8-12% годовых.
Если покупатель выбрал объект на 50% стадии строительства, то изначально необходимо выплатить 50% от стоимости недвижимости, а остальная часть разделяется на равные доли и также выплачивается равными частями до окончания строительства.
Вложение средств в недвижимость ОАЭ предполагает доход около 45% от стоимости объекта в год. К примеру, в 2008 году доход от инвестиций в ОАЭ составляет около 55-75%.
Минимальный рост цен на недвижимость составляет 15-20% в год, поэтому с учетом сдачи квартиры в аренду прибыль может увеличиться до 20-30%. Следует подчеркнуть, что в ОАЭ арендодатель не платит налогов, как в России, также не платятся налоги и при продаже недвижимости.
Приобретение недвижимости в ОАЭ дает право на получение резидентной визы, а также вида на жительство. Возможно, что этот факт влияет на количество сделок, ведь недельная сумма сделок по недвижимости составляет 140 млн. долларов. Это при учете того факта, что цены на недвижимость в ОАЭ в пять раз ниже, чем в Великобритании.
В ходе исследований аналитики известной во всем мире компании HC Securities Brokerage, пришли к выводу, что дубайская недвижимость в недалеком будущем имеет все шансы стать второй в мире по дороговизне. Спрос будет опережать предложение до 2022 года. Продолжительная нехватка жилья и небывалый рост цен в 2008 году сделают рынок недвижимости в Дубае вторым после лондонского Вэстэнда. Общий рост продаж земель в Дубае в 2008 году составил 144% по сравнению с тем же периодом в 2007.
Конечно, наивно рассчитывать, что мировой финансовый кризис не затронет Арабские Эмираты, но на наш взгляд, эта страна переживет его наименее болезненно.